Vermögensaufbau
Immobilienwert und Restschuld über alle Objekte
Prognose-Parameter
Tilgung steigt automatisch (Annuitätendarlehen). Sollzins aus Jahresbescheinigungen, sonst 3,5 %.
Historisch ab 2024 (Portfolio lt. Besitzübergang, Restschuld aus Darlehen). Prognose ab 2027 für 3 Jahre: Immobilienwerte +5 % p.a., Restschuld nach Annuitätenmodell (Starttilgung 1.5 %, Sollzins aus FinTS-Monatswerten/Jahresbescheinigungen bzw. 3.5 % Fallback, Tilgungsanteil steigt). Markierte Jahre sind Schätzungen.
Immobilienwert
1.209.000,00 €
Mischkalkulation (Bank + Gutachter)
Restschuld gesamt
1.233.072,85 €
Alle Darlehen
Nettovermögen 2026
-24.072,85 €
Wert minus Restschuld
Entwicklung
Darlehensübersicht Portfolio
Tilgung und Zinsen über alle Objekte; vor Besitzübergang inkl. ausstehender Kaufpreise, live per FinTS
Darlehen gesamt
1.253.321,79 €
Getilgt
20.248,94 €
Restschuld
1.233.072,85 €
Zinsen gesamt
52.189,37 €
Verteilung Tilgung / Restschuld
Nach Objekt
| Objekt | Bewertung | Restschuld | Netto |
|---|---|---|---|
| GS3 | 187.500,00 € | 184.594,19 € | 2.905,81 € |
| FK15 | 82.500,00 € | 79.971,09 € | 2.528,91 € |
| GH3 | 41.500,00 € | 43.760,82 € | -2.260,82 € |
| GLM13 | 122.500,00 € | 123.399,23 € | -899,23 € |
| RW99 | 635.000,00 € | 666.694,36 € | -31.694,36 € |
| BH2 | 140.000,00 € | 134.653,16 € | 5.346,84 € |
| BH55 | 240.000,00 € | 247.678,21 € | -7.678,21 € |
| Gesamt | 1.209.000,00 € | 1.233.072,85 € | -24.072,85 € |
Jahresübersicht
| Jahr | Immobilienwert | Restschuld | Nettovermögen |
|---|---|---|---|
| 2024 Historisch | 187.500,00 € | 190.000,00 € | -2.500,00 € |
| 2025 Historisch | 1.069.000,00 € | 1.112.592,71 € | -43.592,71 € |
| 2026 | 1.209.000,00 € | 1.233.072,85 € | -24.072,85 € |
| 2027 Prognose | 1.269.450,00 € | 1.458.539,79 € | -189.089,79 € |
| 2028 Prognose | 1.332.922,50 € | 1.435.794,04 € | -102.871,54 € |
| 2029 Prognose | 1.399.568,63 € | 1.412.499,66 € | -12.931,03 € |